今、中古住宅は買い時か？もう少し待った方がいいのか？
非常に微妙なラインです。

不動産マーケティングの最大手『アトラクターズ・ラボ株式会社』が
実際に消費者に意識調査を行ったところ

『現在の価格水準はまだ高い！』という回答が圧倒的に
多かったらしい。

消費者が一番注意しないといけないのはここなわけで
底値を見極めるのが本当に難しいという事です。

これはプロでもわかりませんから、一般の消費者に
解るはずがありません。

ただ、なんらかの理由で中古マンションを購入しようと
考えてる人は『現在の価格水準はまだ高い！』からといって
物件を探す事を止めない事です。

掘り出し物の物件はいつ出てくるかわかりません。
今日出てくるか、明日でてくるか、１年後か・・・

特に年度替りの３月４月は嫌でも物件が動きますので
この時期の相場を調べておく意味でも多少は不動産屋に
足を運んだ方がいいでしょう。

そして、今売りに出ている物件が５月・６月になっても
まだ残っている場合、その物件の値段を交渉してみると
以外に高尚に応じてくれるケースが多いです。

融資額は平均的に年収の5倍ですが、必ず融資されるとは限りません。
年収300万ということは、月収約25万

返済は4分の１が妥当です。（6万～７万程度）
逆算して計算していくと、1000万以下の物件でぎりぎりだと思います。

7万×１２＝84万×20年＝1680万
これは無金利の計算です。

金利は変動しますので、調べてみてください。
ざっと、20年で、残額2500万～3000万支払うことになると思います。

金利を入れると、月収の3分の1が支払いになり
プラス、マンションの管理費（修繕積立金）、固定資産税などがプラスされます。

頭金の100万は、仲介手数料、登記代などの諸費用でなくなりますので
引っ越し代が無くなりますね。
諸費用をローンに組み込めますが、さらに支払いが厳しくなります。

この物件を転売するのは、残念ですが不可能だと思います。
購入代金に、ローン金額がプラスされた金額以上で売れなければ
利益がでません。

貯金がもう少しあれば、競売物件などの方法がありますが
今回はもう少し、頭金を貯めたほうがいいと思います。

正直なところ、購入は難しいと思います。
不動産屋は成績になるのでなんとかしますが
後の事を考えると、今のままのほうがいいと思います。

頭金は、購入代金の1割は最低無いととてもじゃないですが
ローン地獄に陥ります。

これでも、数え切れないほどの人が家を取られてます。
また、中古住宅の場合は新築と比べて金利も高いですし

マンションの場合は管理費もべらぼうに高くなります。
本当によく考えた方がいいと思います。

「家が買える貯金の目処が経つまで、実家でも頑張るから、協力して」
くらいの覚悟が必要です。

ですが、よく考えてください。住み始めてからではないと、わからないことも沢山あります。売れ残っているというのには何かしら理由があるということも考えられますね。日当たりや間取りの問題とか。

割安だから、そこは我慢しようなんていうことを考えない方がいいですよ。これから数十年も、我慢しなくてはなりませんからね。特に日当たりと間取りはかなり重要です。

２～３年前に建設された物件で売れ残りがあるのは何か問題があったのかも知れませんので情報をできるだけ集めてから購入を検討してください。

特に安いからといって、急いで購入するのはもっと危険ですよ自己資金はあるのか、１０年後はどんな生活をしているのかをしっかりしシミュレーションしてから購入を検討しましょう。

私は、仕事で物件価格の調査をしていますが昨年末からの相場からみると3分の1程度の価格になっているものも
ありますね。

値段を下げても下げても買い手がつかないため
どんどん価格が下がっているのですが

それだけ価格を下げても売りたいものなの？と不思議に思いますが、結局業者も持ってても、借金を背負う事に
なるだけなので、とりあえず、清算してしまおうということで必死のようです。

と、おもいきや、価格が下がり過ぎているので今は売るべきでないと見送る動きも出始めています。売主が損をしてまで売ることはないということですね。しかし、不景気に煽られ、住宅ローンが払えないという現状も起こり、まだまだ中古住宅が売りに出る可能性は大いに有りそうです。

特に1月～3月は賃貸物件の場合、動きがとても早く
ほとんどのケースが空き予定で契約になる場合がほとんどです。

ここで重要なのは契約なのですが、この時点でも契約する事は可能ですので
不動産業者は、早く契約しないとお金にならないので契約を当然急ぎます。

残金の支払いですね。
残金とは保証金（敷金、礼金）、仲介手数料、その他諸費用を
既払いの手付金から差し引いた額の事です。

この残金を支払ってしまった後から「解約したい」となった場合
残金は戻らないと思っておいたほうがいいです。

重要事項説明書にも明記してありますが、表現は難しく書かれてます
「契約後の解約は入居後の解約とみなし、当事者の一方が契約を解除場合
借主は1ヶ月前、貸主は3ヶ月前に申し出る事とし
入居後の残金を差し引いて借主に返還する事とする。」

つまり、残金を支払った後はよほどの理由が無い限り既払い金は不動産業者の仲介手数料
大家への礼金、1か月分の家賃を差し引いて返還されるということです。

「まだ、契約書に印鑑も押してないし、保証人の印鑑もまだ・・」
というケースも多いですが、契約書はあくまでもお金とは別問題で
お金を支払った時点で契約に履行しているといえますね。

逆に契約書だけ完成していて、お金を支払っていない場合
業者が請求しても契約者は支払いませんね

特に年度替りの3～4月と結婚シーズンの9～10月に多いトラブルです。
後で部屋を見てから、思っていたのと違うとならないよう
疑問点はしっかり不動産業者の方に聞いておきましょう

「手付金は解約手付けとし、双方のいずれかが契約に着手しない場合、
借主は手付けを放棄して、また貸主はその倍額を支払って解除できるものとする。」
つまり、手付金を支払った時点で契約が成立しているのですが
残金を支払わない時点では、借主（買主）は手付金を放棄して

1度支払った手付金はよほどの事がない限り戻ってきませんので
注意が必要ですね。

ただし、重要事項説明書といって手付金を支払う場合には
必ず、この書面を宅建主任者が免許証を提示して説明する必要が
ありますので、この説明を受けていない

または書面に捺印していない場合は、不動産業者に責任が
ありますので、業者に追求する事は可能です。