http://jyutaku01.seesaa.net/ 中古住宅のメリットを考えたサイトです。中古住宅のメリットは？中古住宅の基礎知識、中古住宅の価格、中古住宅に関する情報を提供します ja http://jyutaku01.seesaa.net/article/96547212.html 賃貸マンションの構造としては主に軽量鉄骨造り（プレハブ造りで主に大和ハウス、積水ハウス、ナショナル住宅）鉄骨AJC造り（ALCコンクリートという軽量コンクリート造）鉄筋コンクリート造り２×４（ツーバイフォー構造）（耐震性に優れており、大手の建築会社がてがけています）などがあります。構造的には鉄筋コンクリート造りが良さそうに思いがちですが、一概にそうともいえません。例えば、2×４（ツーバイフォー構造）などこれは木造ですが、非常に耐震性に優れており最近のお洒落な２Ｆ建ての建物によ... 中古住宅と賃貸住宅の違い りく 2008-05-20T00:00:00+09:00 軽量鉄骨造り
（プレハブ造りで主に大和ハウス、積水ハウス、ナショナル住宅）

鉄骨AJC造り（ALCコンクリートという軽量コンクリート造）
鉄筋コンクリート造り
２×４（ツーバイフォー構造）
（耐震性に優れており、大手の建築会社がてがけています）などがあります。

構造的には鉄筋コンクリート造りが良さそうに思いがち
ですが、一概にそうともいえません。

例えば、2×４（ツーバイフォー構造）など
これは木造ですが、非常に耐震性に優れており
最近のお洒落な２Ｆ建ての建物によくしようされてます。

コストもかなり高く、大量注文できる大手建築会社
（積水ハウス、大和ハウス、大東建託、ナショナル住宅）
なででしか、建築できないようです。

もちろん、他の建築会社でも建築は可能ですが
コストがかなり高くなるため、どうしても大手の
建築会社でしか立てられないのが実情のようです。

それぞれの構造に特徴があるので、木造だからとか
鉄筋コンクリートだからというのも無くそれそれに
特徴があります。

問題点は建物の中の水回り部分の基礎構造や
隣の壁などに使う材料によって良し悪しが決まるようです。

よく、マンションなどで『隣の音がうるさい！』などという
話を良く聞きますが、これはその使っている材料により
壁にブロックなどを使うとほとんど隣の音は消えません。

ただし、これを確認するにはその建物を建築した会社に
問い合わせるしか無さそうです。 ]]> http://jyutaku01.seesaa.net/article/96546573.html 賃貸住宅のメリットと言えばいつでも手軽に借りる事が出来る点です。保証金（敷金と礼金）と1ヶ月分の前家賃、不動産屋さんに仲介手数料を支払えば誰でも簡単に借りる事ができます。最近の賃貸マンションはかなり建物もしっかりしてきてＲＣ（鉄筋コンクリート造り）のマンションも多数あります。また、間取りも新婚様向けの２ＬＤＫから３ＬＤＫもたくさんあり、かえって中古マンションを購入するよりもいい間取りを見つけれることが出来る事もしばしばです。最近の建築基準法や条例などによりファミリー向けの賃貸... 中古住宅と賃貸住宅の違い りく 2008-05-13T10:25:34+09:00 賃貸住宅のメリットと言えばいつでも手軽に借りる事が
出来る点です。

保証金（敷金と礼金）と1ヶ月分の前家賃、不動産屋さんに
仲介手数料を支払えば誰でも簡単に借りる事ができます。

最近の賃貸マンションはかなり建物もしっかりしてきて
ＲＣ（鉄筋コンクリート造り）のマンションも多数あります。

また、間取りも新婚様向けの２ＬＤＫから３ＬＤＫも
たくさんあり、かえって中古マンションを購入するよりも
いい間取りを見つけれることが出来る事もしばしばです。

最近の建築基準法や条例などによりファミリー向けの
賃貸マンションには1世帯に1台以上の駐車場スペースの
確保が義務付けられておりますので、駐車場探しにも
こまりません。

また、敷地も環境保全の為、比較的ゆったり確保
することを義務付けられておりますので、日当たりも良く
住環境もかなり良いでしょう。

もしも、中古住宅の購入をためらっておられる方がいれば一度、賃貸マンションに切り替えて考えてみるもいいかも
知れません。
]]> http://jyutaku01.seesaa.net/article/90259856.html 中古住宅を購入する時は、一度はその住宅に足を運ぶと思います。物件を一軒や二軒みても、物件の相場観を養うことは出来ません仲介業者はプロなので、住宅のよくない情報はやや抑え気味に良い情報は強調して話してくることは当たり前のことと考えてたくさんの物件を自分の目で見て確認することで、相場観を養うことが一番大切です。仲介業者が進めるからといって、自分の予算以上の住宅を見るのは予算に合った物件を見るときに見劣りを感じてしまいますし予算を増やしてしまう原因にもなりかねませんので、予算の範囲... 中古住宅 とは りく 2008-04-05T00:00:00+09:00 物件を一軒や二軒みても、物件の相場観を養うことは出来ません


仲介業者はプロなので、住宅のよくない情報はやや抑え気味に
良い情報は強調して話してくることは当たり前のことと考えて
たくさんの物件を自分の目で見て確認することで、相場観を養うことが一番大切です。


仲介業者が進めるからといって、自分の予算以上の住宅を見るのは
予算に合った物件を見るときに見劣りを感じてしまいますし
予算を増やしてしまう原因にもなりかねませんので、
予算の範囲内の物件を確認して、相場観を養うようにしていきましょう。


いくつもの住宅を見ることで、自分に必要な条件をいくつも
ピックアップしていき、チェックする目を養い、
それぞれの物件の微妙な違いを見分けていきましょう。


５軒以上みていくとなんとなくコツがわかると思います。


たくさん見たからから物件の相場観がわかるわけではありませんが
いろいろ確認することでそれぞれの物件の地域の情報や
近隣の情報、街のイメージなども知ることができます。


また、物件の購入の決め手となる大切な情報を入手することにつながります。


見ている間に良い物件を逃してしまう場合もないとは言えませんが
焦って高い住宅を購入してしまうリスクを考えれば、何度も何度も
確認するぐらい物件を見たほうが得策でしょう。


中古住宅の購入は、何度もするものではないですし、高額な買い物なので慎重に購入を進めていかなければなりません。


すこしでも納得して購入できるように
物件をたくさん見て、しっかりとした相場観を養っていきましょう。
]]> http://match.seesaa.jp/ot_listing.pl?aid=395951&sid=jyutaku01&tid=seesaa_hotspot&k=ERP&hid=35 ERP シェア | SAP ERP | ERP アプリケーション | ERP システム | ERPパッケージ ]]> 2008-04-05T00:00:00+09:00 ads by Seesaa http://jyutaku01.seesaa.net/article/90254861.html とてもキレイで広いのにこの値段！なんて物件がたまにあります。掘り出し物だと喜んで思い切って契約をしてしまうケースもあると思いますがまず、常識で考えると良い物件ならやはり高い値段が付きますし条件が悪い物件にはそれなりに安い値段が付くようになっています。慌てて掘り出し物だと喜ぶ前にある程度の情報を入手する必要があります。たとえば、周囲の環境や近隣の善し悪しなど、住んでみないとわからないような情報の落とし穴がある場合があります。マンションの場合で言うなら、作られた時期によって、コス... 中古住宅 を購入する前の注意 りく 2008-04-01T00:00:00+09:00

掘り出し物だと喜んで思い切って契約をしてしまうケースも
あると思いますが


まず、常識で考えると良い物件ならやはり高い値段が付きますし
条件が悪い物件にはそれなりに安い値段が付くようになっています。


慌てて掘り出し物だと喜ぶ前にある程度の情報を入手する必要があります。


たとえば、周囲の環境や近隣の善し悪しなど、住んでみないとわからないような情報の落とし穴がある場合があります。


マンションの場合で言うなら、作られた時期によって、コストを下げた
適当な作りの悪いマンションの場合があります。


壁や床が薄ければ騒音は避けられませんし、リフォームの時期などが
早くなってしまう可能性は十分にありますし、
日当たりや眺めが良くてもそういった点で値段が下げられている場合があるので、気をつけましょう。


ある程度調べればわかる範囲の問題であればいいのですが、
掘り出し物と呼ばれる安い物件には
権利関係の問題やトラブルが潜んでいる場合もあります。


例えば、所有者が複数居たり、売り主以外の人が住んでいたりもします。


所有者と売りに出してる人が違ったりする場合は相続トラブルの最中だったりするケースがよくあります。


このような場合は弁護士や法律関係の業者に依頼しなければ
いけない羽目になることもありますので
もし、掘り出し物だと思ったら、どうしてこんなに良い物件なのに
この値段なんだろうと一度は必ず疑い、詳しく調査してみましょう。
]]> http://jyutaku01.seesaa.net/article/90252621.html 住宅の購入は、ほぼ間違いなく一生に一度しか経験しない大きな買い物になりますね中古住宅は新築住宅に比べて物件の情報が少なかったり入手経路が少ないのも事実です。また広告などの良い情報は、すべての地域に配布されるわけではありませんし内容がしっかりしていない場合も多々あります。インターネットや住宅情報雑誌などで、自分から積極的に調べるのも方法の一つです。最近では、インターネットで物件の内容を検索できるサイトが増えてきているので気軽に情報が手に入るようになっています。また住宅情報雑誌を... 中古住宅 を購入する前の注意 りく 2008-03-25T00:00:00+09:00 大きな買い物になりますね


中古住宅は新築住宅に比べて物件の情報が少なかったり
入手経路が少ないのも事実です。


また広告などの良い情報は、すべての地域に配布されるわけではありませんし内容がしっかりしていない場合も多々あります。
インターネットや住宅情報雑誌などで、自分から積極的に調べるのも
方法の一つです。


最近では、インターネットで物件の内容を検索できるサイトが増えてきているので気軽に情報が手に入るようになっています。


また住宅情報雑誌を何冊か調べればそれぞれのエリアの住宅情報が確認できます。

ある程度の住宅の価格や相場やエリア情報を事前にリサーチしておき
頼れる不動産業者を探すとさらに情報収集の近道になります。


頼れる業者選びにも役に立つのが、インターネットや住宅情報雑誌です。
業者選びは物件購入の最大のポイントですので
慎重かつ徹底的に行わなければなりません。


どの地域の、どんな物件を取り扱っている業者なのかを
情報収集しましょう。


欲しい物件のエリアや金額などの条件が決まっているのなら、
最終的に大切なのは業者とのつながりです。


何度も足を運んだり、相談をしたりして
良い物件の情報を広告やチラシ、住宅情報雑誌やインターネットに
載せる前に優先して教えてもらえるように顔や名前を覚えてもらえれば
掘り出しものの中古住宅を探しやすいですね
]]> http://match.seesaa.jp/ot_listing.pl?aid=395951&sid=jyutaku01&tid=seesaa_hotspot&k=%E3%83%95%E3%82%B3%E3%82%A4%E3%83%80%E3%83%B3&hid=35 マイクロ ダイエット 成分 | うるおい | フコイダン こだわり 本舗 | コンタクト センター | シズル フコイダン ]]> 2008-03-25T00:00:00+09:00 ads by Seesaa http://jyutaku01.seesaa.net/article/90249482.html 中古住宅の価格とは、いったいどのような方法で決められているのでしょうか？中古住宅の価格は、事例比較法で決められている場合が大半です。事例比較法とは、物件の周辺の取引の事例を集めて比較する方法です。この事例比較法を使って出された標準の相場を基に価格は決められています。標準の相場は、まずよほどの原因が無い限り、大きく変化することはありません。つまりいろいろな売買の事例や標準の相場を基にして、その物件がどのくらい、プラス要因やマイナス要因があるかを計算して査定額を計算しているのが事... 中古住宅 の基礎知識 りく 2008-03-20T18:48:02+09:00 中古住宅の価格とは、いったいどのような方法で決められているのでしょうか？
中古住宅の価格は、事例比較法で決められている場合が大半です。

事例比較法とは、物件の周辺の取引の事例を集めて比較する方法です。
この事例比較法を使って出された標準の相場を基に価格は決められています。
標準の相場は、まずよほどの原因が無い限り、大きく変化することはありません。


つまりいろいろな売買の事例や標準の相場を基にして、
その物件がどのくらい、プラス要因やマイナス要因があるかを計算して
査定額を計算しているのが事例比較法です。


このように、中古住宅の価格は、加減点法で計算されている場合がほとんどです。
加減点法とは、もともとの点数を１００点からはじめ、物件の周りの環境や
利便性、住宅の劣化の状態や設備がしっかりとしているかなどの情報を
基に計算していく方式です。


よってマイナス要因が少ない物件は標準相場より高い価格で売り出され
マイナス要因が多い物件は安い価格で売り出されていることになります。


しかし、例外もあります。
売り主が業者の査定を無視して高値で売り出している物件もあり
このような場合は標準相場が高いからといっても良い物件とは限りません。


この場合を見極めるためには、他の同じような物件も
見せてもらい常にそれらの物件と比較するのが最善の方法といえます。

明らかな金額の差がある場合で
加減点法で計算してみても高い場合は良い物件とは言えません。

また、逆に売りを急いで標準相場より安く売り出している物件も
中にはあり、このような物件はいゆる掘り出し物のオススメ物件です。

中古住宅を探す際に予め標準相場を知っていれば、良い物件や悪い物件
安すぎる物件や高すぎる物件を判断する事ができます。

中古住宅の価格を判断するために、標準相場は前もって調べておきましょう。
]]> http://jyutaku01.seesaa.net/article/86214049.html 新築住宅の場合は建物に対して性能保証機構の10年保証がついているケースがほとんどですが、中古住宅の場合は残念ながらほとんどありません。中古住宅の売買で、建物の保証はどのようになるのでしょうか。 相手（売主)が一般の方の場合は、現況有姿売買になる場合がほとんどでまったく保証がないと思ったほうがいいでしょう。最近は、引渡しから2ヶ月、住宅設備（ガス給湯器やガスレンジなど）に保証をつけるように進める不動産業者も増えてきましたがとくに個人の売主は売却したあとまで責任を負うことを嫌がり... 中古マンション の着眼点 りく 2008-03-07T00:00:00+09:00 ケースがほとんどですが、
中古住宅の場合は残念ながらほとんどありません。

中古住宅の売買で、建物の保証はどのようになるのでしょうか。


相手（売主)が一般の方の場合は、現況有姿売買になる場合がほとんどでまったく保証がないと思ったほうがいいでしょう。

最近は、引渡しから2ヶ月、住宅設備（ガス給湯器やガスレンジなど）に保証をつけるように進める不動産業者も増えてきましたが
とくに個人の売主は売却したあとまで責任を負うことを嫌がります。

ただし民法上、引渡しのときにわからなかった傷や不備（瑕疵といいます)は、発見してから1年以内に申し出れば補償が受けられることになっています。（瑕疵担保責任）

何年もしてから申し出たとしても、引渡し時に存在していた瑕疵なのか、引渡し以降に発生したものなのかの証明が困難になりますので、入居後に細かく調べるのが最善の方法といえます。


売主が不動産業者（宅建業者)の場合は引渡しから2年間以上の
瑕疵担保責任期間をつけるか、民法上の規定かどちらかになりますが

宅建業法により、買主に不利な契約はその部分が無効になりますので
恐らくは2年以上の保証（瑕疵担保世紀人）がつけられるでしょう。

特に雨漏り等の場合、後々出てくるケースが多いので
売主が業者の場合雨漏りなどは保証の対象になりやすいといえます。

また保証料を支払えば5年間の補償をしてくれる性能保証機構の
中古住宅保証制度が新設されていますので、5万円前後の金額を
支払えば、そういった方法も利用する事ができます。


中古住宅Navi ]]> http://jyutaku01.seesaa.net/article/86211019.html 中古住宅で建築物の建て替えが出来なかった参考例です市街化調整区域の中古住宅で分家住宅（兄弟姉妹等）の許可で建築され、許可を受けていない別の人が初めからすんでいた。（再建築できる場合もあります。）市街化調整区域の場合は漁業や農業を営む方の住居目的としてのみの建築が原則となっています。また、調整区域では比較的価格が安く土地も広いというメリットがありますが立替の場合は既存住宅の1.5倍までという条例があります。従っていくら土地が広くても建物を二つ建てるという事はお子様の家を建てるぐ... 中古住宅 の着眼点（1戸建て） りく 2008-02-28T00:00:00+09:00 中古住宅で建築物の建て替えが出来なかった参考例です


市街化調整区域の中古住宅で分家住宅（兄弟姉妹等）の許可で建築され、許可を受けていない
別の人が初めからすんでいた。（再建築できる場合もあります。）
市街化調整区域の場合は漁業や農業を営む方の住居目的としてのみの建築が原則となっています。

また、調整区域では比較的価格が安く土地も広いというメリットが
ありますが立替の場合は既存住宅の1.5倍までという条例があります。
従っていくら土地が広くても建物を二つ建てるという事はお子様の家を
建てるぐらいしかできません。（例外もあります）

市街化調整区域で店舗（美容室や文房具やなど)の許可で建築されていて実際には住宅として利用されていた。
（建物だけを見ると店舗の許可であるとはまったくわからない)

市街化区域の普通の住宅だが、私道の幅員が不足していて再建築できない。

（建物を建てたときは道路に接している土地だったが、後に道路に接している部分をほかの人に売却してしまったため再建築できない土地になった。)

都市計画区域に入っており、ゆくゆくは計画道路が通る土地だった為
建て替えができない。
※道路計画は市役所の都市計画に行って道路計画があるかどうかを
聞くと教えてくれますに、道路予定地図を貼り出しています。
（必ずしも道路が通るとは限らないので売るに売れないケースもあります）


以上、ご参考にされて下さい。 ]]> http://jyutaku01.seesaa.net/article/86207810.html 購入した中古住宅の土地が、建て替えできない土地の場合もあります。市街化区域と市街化調整区域に注意しましょう。市街化区域とは、読んで字のごとくすでに市街地を形成している区域でおおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域の事をいいます。市街化調整区域（調整区域と略します）とは、この市街化区域を抑制するための区域の事で山林地帯や農地などが中心で、基本的には建築行為は許可されませんただし、漁業や農業を営む方の住居や国、都道府県、指定都市が建てる建造物などは例外的に許可を... 中古住宅 の着眼点（1戸建て） りく 2008-02-24T00:00:00+09:00 中古住宅の土地が、建て替えできない土地の場合もあります。
市街化区域と市街化調整区域に注意しましょう。

市街化区域とは、読んで字のごとくすでに市街地を形成している区域で
おおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域の事をいいます。

市街化調整区域（調整区域と略します）とは、この市街化区域を抑制するための区域の事で
山林地帯や農地などが中心で、基本的には建築行為は許可されません
ただし、漁業や農業を営む方の住居や国、都道府県、指定都市が建てる
建造物などは例外的に許可を得られます。

どちらも住宅を購入する事は可能ですが、調整区域ではいろんな制限が
設けられますが比較的価格は安いです。（土地の価格自体が安い）

しかし、市街化区域だから再建築ができるとは限りません。建物が建っているのでつい安心して
しまいがちですが、土地購入と同じ注意を持って確認しましょう

建物が建っているのだから再建築もできるだろうと考えてはいけません。
地目が宅地だから大丈夫というわけでもありません。

一番の大きな理由は道路関係です。基本的に道幅が狭いと立替すら難しくなると
思っておいたほうがいいかもしれません。

消防法の関係もありますが、よく前面道路が車一台なんとか通れるくらいの
広さだったとします。このケースはまず、建て替えは不可！と思ったほうが
いいでしょう。

火災があった場合に消防車が通れないからです。
ここは慎重に選びましょう。

]]> http://jyutaku01.seesaa.net/article/84349049.html 中古住宅の場合ですが、新築住宅と比べると間取りが決まっていますので、このあたりが値段が安いという事である程度の妥協が必要です。一つ注意すべき点は、購入後のかかる費用を予め計算に入れておくことです。1戸建て住宅の場合はほとんどの場合木造が多くマンションにような鉄筋コンクリート造りではなく比較的建物の劣化が激しいといわれています。ですので、購入からどのくらい年数が経てばリフォームか立て替えをすればいいのか？またその場合の金額はいくらぐらいかかりそうか？をあらかじめ、念頭においてお... 中古住宅 の着眼点（1戸建て） りく 2008-02-17T00:53:10+09:00 中古住宅の場合ですが、新築住宅と比べると間取りが
決まっていますので、このあたりが値段が安いという事で
ある程度の妥協が必要です。

一つ注意すべき点は、購入後のかかる費用を予め計算に
入れておくことです。

1戸建て住宅の場合はほとんどの場合木造が多く
マンションにような鉄筋コンクリート造りではなく
比較的建物の劣化が激しいといわれています。

ですので、購入からどのくらい年数が経てばリフォームか
立て替えをすればいいのか？またその場合の金額はいくらぐらい
かかりそうか？をあらかじめ、念頭においておく必要があります。

大体、築後7年おきぐらいに建物のメンテナンスが必要と
されていますので、そのメンテナンスの頻度やその建物で

最後に行ったメンテナンスがいつぐらいなのかを予め
聞いておくと予測が立てやすくなります。

すでに、そこそこ築年数がたっていて、ろくにメンテナンスも
行っていなかった建物の場合、すぐに立替をせざるを得ないケースも
珍しくありません。

とくに1戸建て住宅の場合は水周り関係やサッシ関係は
痛みが早いといわれています。

水周り関係は漏れ出すと大変な事になりますので、特に入念に
チェックされる事をお勧めします。

配水関係が漏れ出すと、あっという間に床などが腐りだし、
床などが沈みだします。


もし、物件案内などで気に入った物件が合った場合必ず全ての
蛇口関係から水を出してみるとチェックしやすくなります。


〔グーン〕という音や蛇口を止めた後に〔ドン〕という音がすれば
要注意です。近々漏れ出す危険があるかもしれません。

もし、購入前提であれば事前にお願いしてチェックしてもらった
方がいいでしょう。 ]]> http://jyutaku01.seesaa.net/article/84122246.html 中古マンションを購入する時は売りに出された理由を聞くようにしましょう。新築マンションは、やはり高額で手が出せない場合中古マンションを検討しますが、確かに価格も安いですが何故、売りに出されたか気になりませんか？単にサラリーマンの方で転勤になってしまい売却する今の物件よりもさらにいい住宅があったために買い替えをした子供の私立通学校入学にともない中心部へ転居両親との同居などの理由であれば、売りに出された理由としても納得できますし、購入者も安心して購入できますね。しかし、それ以外の理... 中古マンション の着眼点 りく 2008-02-16T00:00:00+09:00 中古マンションを購入する時は売りに出された理由を
聞くようにしましょう。


新築マンションは、やはり高額で手が出せない場合
中古マンションを検討しますが、確かに価格も安いですが
何故、売りに出されたか気になりませんか？

単にサラリーマンの方で転勤になってしまい売却する
今の物件よりもさらにいい住宅があったために買い替えをした
子供の私立通学校入学にともない中心部へ転居
両親との同居

などの理由であれば、売りに出された理由としても
納得できますし、購入者も安心して購入できますね。


しかし、それ以外の理由でしたらどうでしょう。

以前の住人の方が転居してからかなりの日数が経っており
売却の理由がわからない。　かなりこわいです。

※例えば１階部分によく空きが出てる場合、垣根の植え込み等で
日当たりが通常の半分以上妨げられてるケース

※近所に幹線道路などが走っており、騒音がひどい
（外部騒音）
※閑静な住宅地だったが、近くにコンビにやいろんなショップが
立ち並んで、若者が夜中いたむろするようになり、住みづらい

※上の階の足音が聞こえたり、隣の住人の方の話声などが聞こえる
（内部騒音）
※夜中にトイレの流れる音やお風呂場の水が流れる音が
聞こえる。

などの点があれば要注意ですね。不動産屋さんに聞いても
わからないケースもけっこうあります。
出来るだけ、何回か足を運びチェックしてみる必要があります。



]]> http://jyutaku01.seesaa.net/article/84106754.html 分譲マンションにはマンションの管理費とは別に修繕積立金というものがあります。この修繕積立金というのは、建築したマンションが老朽化した時などの大規模な修繕を行う時の為に事前に積み立てておくべき費用の事です。分譲マンションの場合、建物の構造が鉄筋コンクリート（ＲＣ）鉄骨鉄筋コンクリート（ＳＲＣ）で作られているものがほとんどですので、建物の耐用年数が50年といわれていますが実際に50年間、建物が老朽化しない訳ではありません。それより、実際に50年経ったマンションを私は知りません。周... 中古マンション の着眼点 りく 2008-02-15T10:14:39+09:00 修繕積立金というものがあります。

この修繕積立金というのは、建築したマンションが老朽化
した時などの大規模な修繕を行う時の為に事前に積み立てて
おくべき費用の事です。

分譲マンションの場合、建物の構造が鉄筋コンクリート（ＲＣ）
鉄骨鉄筋コンクリート（ＳＲＣ）で作られているものが
ほとんどですので、建物の耐用年数が50年といわれていますが


実際に50年間、建物が老朽化しない訳ではありません。
それより、実際に50年経ったマンションを私は知りません。

周りの環境にもよりますが、大体15年～25年くらいで建物は
いたみだしてきますね。

特に必要不可欠なのが、外壁周りの塗装でしょう。
このように、大規模な修繕を行う為のお金を貯めておく為に
修繕積立金というものがあります。


新築当初から少しづつ積み立てていくわけですが
20年ぐらいたつと相当積立金が溜まっているはずですね
（積み立て金額は各マンションによって異なります。）

中古マンションを探す時は、この積立金の金額を
ある程度は把握しておく事が重要です。


中古マンションに住む際はこの大規模な修繕計画を
進めるのを余儀なくされる建物が相当数ですが、この積立金が
全然、溜まっていないマンションもあります。


これにはいろんな要素が考えられますが、回収率が悪い場合や
中には管理人さんが使い込んでしまったケースもあるようです。


お金がなければ、その建物は残念ですが壊すしかありません。
せっかく高いお金を払って購入したマンションが、数年のうちに
住めなくなる・・・なんて事のない様に修繕積立金の金額は

事前に把握しておく事が必要です。 ]]> http://jyutaku01.seesaa.net/article/83911994.html 中古住宅を購入する場合はほとんどの場合が仲介手数料がかかります。仲介手数料とは物件を契約した時に不動産屋さんに支払う手数料の事です。不動産屋さんはこの仲介手数料が収入源になり、売主からと買主からそれぞれ物件の契約金額から３％＋6万円を報酬として受け取る事ができます。ただ、物件の仲介に一つの不動産業者が売る側と買う側のお客様を仲介する事は少なく、たいていの場合はそれぞれ売主は売主側の仲介業者へ、買主は買主側の仲介業者に支払うケースがほとんどです。この仲介手数料を支払わなくてもい... 中古マンション の着眼点 りく 2008-02-14T00:29:28+09:00 中古住宅を購入する場合はほとんどの場合が仲介手数料が
かかります。


仲介手数料とは物件を契約した時に不動産屋さんに支払う
手数料の事です。

不動産屋さんはこの仲介手数料が収入源になり、売主からと
買主からそれぞれ物件の契約金額から３％＋6万円を報酬として
受け取る事ができます。

ただ、物件の仲介に一つの不動産業者が売る側と買う側の
お客様を仲介する事は少なく、たいていの場合はそれぞれ
売主は売主側の仲介業者へ、買主は買主側の仲介業者に支払う
ケースがほとんどです。


この仲介手数料を支払わなくてもいい場合があるのが、物件の
売主と直接契約することです。

これは、新築住宅の場合に多く見られます。
不動産業者が土地を買占め、そのまま売主として分譲を開始する。

この場合は仲介手数料を支払う必要がありません。


まとめますとこうなります。

▼新築住宅の場合は売主の分譲が多く、仲介手数料を支払わなくて
いい場合が多い。

▼中古マンション（中古住宅）の場合は売主ではなく仲介の
場合がほとんどなので仲介手数料を支払わなくてはいけない。

例外がひとつあります。
新築の分譲を売主ではなく仲介業者が、その物件を紹介した場合

※これは売主が、自社で物件を販売する事が困難で他の仲介業者に
販売を紹介した場合によくあります。


中古住宅を購入の際は特にこの仲介手数料を契約金額とは
別に支払わないといけない事を念頭に置いておきましょう。


]]> http://jyutaku01.seesaa.net/article/83790380.html 中古マンションの管理状態をチェックする中古マンションを購入する際には自薦に管理状態をチェックする事ができます。これは中古マンション購入時のメリットともいえます。新築マンションではチェックする事はできません。分譲マンションには管理組合というものがあり、建設会社の系列会社の管理会社が管理を請け負う形になります。管理人を雇うケースもあり、マンションに住み込みで管理をするケースもありますが、巡回で定期的に巡回して管理をするケースもあります。いずれにしろ、この管理がきちっと出来ていない... 中古マンション の着眼点 りく 2008-02-13T05:51:02+09:00 中古マンションの管理状態をチェックする

中古マンションを購入する際には自薦に管理状態を
チェックする事ができます。これは中古マンション購入時の
メリットともいえます。

新築マンションではチェックする事はできません。


分譲マンションには管理組合というものがあり、建設会社の
系列会社の管理会社が管理を請け負う形になります。

管理人を雇うケースもあり、マンションに住み込みで管理をする
ケースもありますが、巡回で定期的に巡回して管理をするケースも
あります。

いずれにしろ、この管理がきちっと出来ていないとそのマンションは
なんの価値もありません。また、住民の方のモラルの高さを示す
バロメーターにもなります。

特に注意してみるべき点は、自転車置き場の自転車の置き方
ゴミの出し方、ゴミ収集後、掃除が行き届いているかどうか？です。

エントランスあたりがキレイに掃除が行き届いているのは
当たり前の事です。


この、自転車の置き方やゴミの出し方、掃除などはなかなか
管理人さん一人ではまかないきれないところがあります。

そういう細かい部分までキレイな整理が出来ているような
マンションであれば、住民の方のモラルも高そうですし
十分に購入を検討する価値もありそうです。
]]> http://jyutaku01.seesaa.net/article/83426023.html 賃貸住宅の需要ですが、以外に多いのが現状です。普通一般的に考えるなら、借りるより購入した方が絶対徳だ！と誰もが思いますね。実は意外とそうでもないんです。話は変わりますが、少子化の影響もありどんどん人口が減少しているにもかかわらず、どんどん賃貸マンションが建築されているのをみかけませんか？特に秋口から春先に向けて完成の物件が多いのですね。あれは、十分に需要があるから建設されているのです。通常で考えれば、人口は減少してるのにマンションがドンドン立ち並ぶ・・ 不思議ですね。新築の分... 中古住宅 か賃貸か りく 2008-02-12T00:00:00+09:00 普通一般的に考えるなら、借りるより購入した方が絶対徳だ！


と誰もが思いますね。
実は意外とそうでもないんです。


話は変わりますが、少子化の影響もありどんどん人口が
減少しているにもかかわらず、どんどん賃貸マンションが
建築されているのをみかけませんか？

特に秋口から春先に向けて完成の物件が多いのですね。
あれは、十分に需要があるから建設されているのです。

通常で考えれば、人口は減少してるのにマンションがドンドン
立ち並ぶ・・　不思議ですね。

新築の分譲マンションもどんどん建築され、中古のマンションも
どんどん、売り出される。


これは、人口は減少していますが、世帯数が増加しているからと
いえます。

以前は1世帯あたりの世帯数が平均4人～6人というのが普通だった
ころに比べ、現在では、平均世帯数が２～3人です。

特に高齢化による、お年寄りの方の別世帯や一人暮らし、新婚さんは
必ず別居、学生さんや社会人の方も一人リ暮らしを始める


このような事から、まだまだ、賃貸マンションの建築も需要が
あるようです。

また、賃貸マンションに住まれる方でこのような考え方を
お持ちの方も多いようです。


普通に考えれば、借りるより購入した方が、徳だが
冷静に考えると買えないから賃貸マンションを借りる。


これは、ある意味では正解かもしれません。
「買えないから借りる」　無理をして買わないという事ですね。

無理をして購入するのであれば最初から賃貸マンションの方が
明らかにリスクも少ないですし、万が一の時の対応も非常に手軽です。


中古住宅、新築住宅に関わらず、購入する際はしっかり
頭金を貯めて、しっかり余裕のある支払い計画を立てないと
返って買わなければ良かった！となるかも知れません。 ]]>