中古住宅を購入する場合はほとんどの場合が仲介手数料が
かかります。


仲介手数料とは物件を契約した時に不動産屋さんに支払う
手数料の事です。

不動産屋さんはこの仲介手数料が収入源になり、売主からと
買主からそれぞれ物件の契約金額から３％＋6万円を報酬として
受け取る事ができます。

ただ、物件の仲介に一つの不動産業者が売る側と買う側の
お客様を仲介する事は少なく、たいていの場合はそれぞれ
売主は売主側の仲介業者へ、買主は買主側の仲介業者に支払う
ケースがほとんどです。


この仲介手数料を支払わなくてもいい場合があるのが、物件の
売主と直接契約することです。

これは、新築住宅の場合に多く見られます。
不動産業者が土地を買占め、そのまま売主として分譲を開始する。

この場合は仲介手数料を支払う必要がありません。


まとめますとこうなります。

▼新築住宅の場合は売主の分譲が多く、仲介手数料を支払わなくて
いい場合が多い。

▼中古マンション（中古住宅）の場合は売主ではなく仲介の
場合がほとんどなので仲介手数料を支払わなくてはいけない。

例外がひとつあります。
新築の分譲を売主ではなく仲介業者が、その物件を紹介した場合

※これは売主が、自社で物件を販売する事が困難で他の仲介業者に
販売を紹介した場合によくあります。


中古住宅を購入の際は特にこの仲介手数料を契約金額とは
別に支払わないといけない事を念頭に置いておきましょう。

中古マンションの管理状態をチェックする

中古マンションを購入する際には自薦に管理状態を
チェックする事ができます。これは中古マンション購入時の
メリットともいえます。

新築マンションではチェックする事はできません。


分譲マンションには管理組合というものがあり、建設会社の
系列会社の管理会社が管理を請け負う形になります。

管理人を雇うケースもあり、マンションに住み込みで管理をする
ケースもありますが、巡回で定期的に巡回して管理をするケースも
あります。

いずれにしろ、この管理がきちっと出来ていないとそのマンションは
なんの価値もありません。また、住民の方のモラルの高さを示す
バロメーターにもなります。

特に注意してみるべき点は、自転車置き場の自転車の置き方
ゴミの出し方、ゴミ収集後、掃除が行き届いているかどうか？です。

エントランスあたりがキレイに掃除が行き届いているのは
当たり前の事です。


この、自転車の置き方やゴミの出し方、掃除などはなかなか
管理人さん一人ではまかないきれないところがあります。

そういう細かい部分までキレイな整理が出来ているような
マンションであれば、住民の方のモラルも高そうですし
十分に購入を検討する価値もありそうです。