新築住宅の場合は建物に対して性能保証機構の10年保証がついている
ケースがほとんどですが、
中古住宅の場合は残念ながらほとんどありません。

中古住宅の売買で、建物の保証はどのようになるのでしょうか。


相手（売主)が一般の方の場合は、現況有姿売買になる場合がほとんどでまったく保証がないと思ったほうがいいでしょう。

最近は、引渡しから2ヶ月、住宅設備（ガス給湯器やガスレンジなど）に保証をつけるように進める不動産業者も増えてきましたが
とくに個人の売主は売却したあとまで責任を負うことを嫌がります。

ただし民法上、引渡しのときにわからなかった傷や不備（瑕疵といいます)は、発見してから1年以内に申し出れば補償が受けられることになっています。（瑕疵担保責任）

何年もしてから申し出たとしても、引渡し時に存在していた瑕疵なのか、引渡し以降に発生したものなのかの証明が困難になりますので、入居後に細かく調べるのが最善の方法といえます。


売主が不動産業者（宅建業者)の場合は引渡しから2年間以上の
瑕疵担保責任期間をつけるか、民法上の規定かどちらかになりますが

宅建業法により、買主に不利な契約はその部分が無効になりますので
恐らくは2年以上の保証（瑕疵担保世紀人）がつけられるでしょう。

特に雨漏り等の場合、後々出てくるケースが多いので
売主が業者の場合雨漏りなどは保証の対象になりやすいといえます。

また保証料を支払えば5年間の補償をしてくれる性能保証機構の
中古住宅保証制度が新設されていますので、5万円前後の金額を
支払えば、そういった方法も利用する事ができます。


中古住宅Navi

中古マンションを購入する時は売りに出された理由を
聞くようにしましょう。


新築マンションは、やはり高額で手が出せない場合
中古マンションを検討しますが、確かに価格も安いですが
何故、売りに出されたか気になりませんか？

単にサラリーマンの方で転勤になってしまい売却する
今の物件よりもさらにいい住宅があったために買い替えをした
子供の私立通学校入学にともない中心部へ転居
両親との同居

などの理由であれば、売りに出された理由としても
納得できますし、購入者も安心して購入できますね。


しかし、それ以外の理由でしたらどうでしょう。

以前の住人の方が転居してからかなりの日数が経っており
売却の理由がわからない。　かなりこわいです。

※例えば１階部分によく空きが出てる場合、垣根の植え込み等で
日当たりが通常の半分以上妨げられてるケース

※近所に幹線道路などが走っており、騒音がひどい
（外部騒音）
※閑静な住宅地だったが、近くにコンビにやいろんなショップが
立ち並んで、若者が夜中いたむろするようになり、住みづらい

※上の階の足音が聞こえたり、隣の住人の方の話声などが聞こえる
（内部騒音）
※夜中にトイレの流れる音やお風呂場の水が流れる音が
聞こえる。

などの点があれば要注意ですね。不動産屋さんに聞いても
わからないケースもけっこうあります。
出来るだけ、何回か足を運びチェックしてみる必要があります。