賃貸住宅の需要ですが、以外に多いのが現状です。
普通一般的に考えるなら、借りるより購入した方が絶対徳だ！


と誰もが思いますね。
実は意外とそうでもないんです。


話は変わりますが、少子化の影響もありどんどん人口が
減少しているにもかかわらず、どんどん賃貸マンションが
建築されているのをみかけませんか？

特に秋口から春先に向けて完成の物件が多いのですね。
あれは、十分に需要があるから建設されているのです。

通常で考えれば、人口は減少してるのにマンションがドンドン
立ち並ぶ・・　不思議ですね。

新築の分譲マンションもどんどん建築され、中古のマンションも
どんどん、売り出される。


これは、人口は減少していますが、世帯数が増加しているからと
いえます。

以前は1世帯あたりの世帯数が平均4人〜6人というのが普通だった
ころに比べ、現在では、平均世帯数が２〜3人です。

特に高齢化による、お年寄りの方の別世帯や一人暮らし、新婚さんは
必ず別居、学生さんや社会人の方も一人リ暮らしを始める


このような事から、まだまだ、賃貸マンションの建築も需要が
あるようです。

また、賃貸マンションに住まれる方でこのような考え方を
お持ちの方も多いようです。


普通に考えれば、借りるより購入した方が、徳だが
冷静に考えると買えないから賃貸マンションを借りる。


これは、ある意味では正解かもしれません。
「買えないから借りる」　無理をして買わないという事ですね。

無理をして購入するのであれば最初から賃貸マンションの方が
明らかにリスクも少ないですし、万が一の時の対応も非常に手軽です。


中古住宅、新築住宅に関わらず、購入する際はしっかり
頭金を貯めて、しっかり余裕のある支払い計画を立てないと
返って買わなければ良かった！となるかも知れません。

中古住宅をあなたなら買いますか？このまま借りますか？


早速前回の問題を考えて見ました。
⇒http://jyutaku01.seesaa.net/article/81937805.html


これはよくあるケースです。
ここには答えというものは特に無いんですが、私ならこうすると
言う意見ですね。


結論からいくと私なら買いません。（キッパリ）
正直、あまり考えるまでもないです。


買わない理由
�@家賃が安い（75平米もある）
�A購入するとローンと別に管理費がかかる
（恐らく2万5千円程度）
�B固定資産税を支払わないといけない
�Cリフォームの代金がかかる。
�D購入代金と別に仲介手数料、登記費用が恐らくかかる
�E最低500万くらいの頭金が必要


以上です。

今回のケースは先に支払わなければいけない項目ばかりを
ピックアップし、購入に該当するか？を考えてみました。


従って、上記の理由を明らかに上回るメリットがないと購入まで
踏みきらないでしょう。


これ以外であれば、賃貸で借り続けます。
この場合のメリットは上記6項目の逆ですね。


賃貸であれば、リフォームも家主さん負担です。
仲介手数料も不要、登記代も不要、その他の税金も不要です。


この間に少しでも貯金をしていざという時の子供の
学費に回すか、もう少しいい条件の中古住宅の貯金をします。


あくまでも私の考えですがご参考までに