中古住宅の価格とは、いったいどのような方法で決められているのでしょうか？
中古住宅の価格は、事例比較法で決められている場合が大半です。

事例比較法とは、物件の周辺の取引の事例を集めて比較する方法です。
この事例比較法を使って出された標準の相場を基に価格は決められています。
標準の相場は、まずよほどの原因が無い限り、大きく変化することはありません。


つまりいろいろな売買の事例や標準の相場を基にして、
その物件がどのくらい、プラス要因やマイナス要因があるかを計算して
査定額を計算しているのが事例比較法です。


このように、中古住宅の価格は、加減点法で計算されている場合がほとんどです。
加減点法とは、もともとの点数を１００点からはじめ、物件の周りの環境や
利便性、住宅の劣化の状態や設備がしっかりとしているかなどの情報を
基に計算していく方式です。


よってマイナス要因が少ない物件は標準相場より高い価格で売り出され
マイナス要因が多い物件は安い価格で売り出されていることになります。


しかし、例外もあります。
売り主が業者の査定を無視して高値で売り出している物件もあり
このような場合は標準相場が高いからといっても良い物件とは限りません。


この場合を見極めるためには、他の同じような物件も
見せてもらい常にそれらの物件と比較するのが最善の方法といえます。

明らかな金額の差がある場合で
加減点法で計算してみても高い場合は良い物件とは言えません。

また、逆に売りを急いで標準相場より安く売り出している物件も
中にはあり、このような物件はいゆる掘り出し物のオススメ物件です。

中古住宅を探す際に予め標準相場を知っていれば、良い物件や悪い物件
安すぎる物件や高すぎる物件を判断する事ができます。

中古住宅の価格を判断するために、標準相場は前もって調べておきましょう。

中古住宅の土地の相場を知る方法です。
中古住宅の場合、建物は残存期間に比例しない事は
以前お伝えしました。

中古住宅の適正価格

建物の相場を知る場合はやはり近隣を調べるのが
一番いい方法ですが、これも賛否両論です。


不動産屋さんの意見を鵜呑みにしていまうのも
不安が残りますね。

私自信もいろんな方に相場を聞いてまわった事が
ありますが、どれが本当かわからない事が多いです。


実は、土地の評価額は自分でもある程度調べる事が
できます。

それは国税庁が公開している路線価格表を参考にします。
↓↓
国税庁が公開している路線価格表です。
⇒路線価図・評価倍率表

この路線価表を元に国税庁は固定資産税を
算出しています。


最初はちょっと見づらいかも知れませんが
だんだん慣れてきます。


これは、あらゆる道路の評価額が平米単位で表示され
います。

例えば105Dや105Eというように表示されているところは
1平方メートルの単価が10万5千円という事です。

これをつぼ単価に直すと
105000×3.3/�u＝346500円という事になります。


実際の相場は実勢価格といいまして、実際の取引で
つけられる値段になりますのでこれより高くなるケースが
ほとんどです。


ただ、全く何も知らないよりもある程度自分の中に
知識を入れておくと不動産屋さんの話がスムーズに
入ってきます。


中古住宅の場合、売主は高く売りたい、不動産屋さんも
高く売れた方が、仲介手数料も高くもらえる。


中には、いくら以上で仲介できた場合は別報酬で
というのもあるくらいです。


結局、何も知らなかった買主が支払っているお金です。
不動産知識として知っておくと役に経つかもしれません。