中古住宅の土地の相場を知る方法です。
中古住宅の場合、建物は残存期間に比例しない事は
以前お伝えしました。

中古住宅の適正価格

建物の相場を知る場合はやはり近隣を調べるのが
一番いい方法ですが、これも賛否両論です。


不動産屋さんの意見を鵜呑みにしていまうのも
不安が残りますね。

私自信もいろんな方に相場を聞いてまわった事が
ありますが、どれが本当かわからない事が多いです。


実は、土地の評価額は自分でもある程度調べる事が
できます。

それは国税庁が公開している路線価格表を参考にします。
↓↓
国税庁が公開している路線価格表です。
⇒路線価図・評価倍率表

この路線価表を元に国税庁は固定資産税を
算出しています。


最初はちょっと見づらいかも知れませんが
だんだん慣れてきます。


これは、あらゆる道路の評価額が平米単位で表示され
います。

例えば105Dや105Eというように表示されているところは
1平方メートルの単価が10万5千円という事です。

これをつぼ単価に直すと
105000×3.3/�u＝346500円という事になります。


実際の相場は実勢価格といいまして、実際の取引で
つけられる値段になりますのでこれより高くなるケースが
ほとんどです。


ただ、全く何も知らないよりもある程度自分の中に
知識を入れておくと不動産屋さんの話がスムーズに
入ってきます。


中古住宅の場合、売主は高く売りたい、不動産屋さんも
高く売れた方が、仲介手数料も高くもらえる。


中には、いくら以上で仲介できた場合は別報酬で
というのもあるくらいです。


結局、何も知らなかった買主が支払っているお金です。
不動産知識として知っておくと役に経つかもしれません。