中古住宅Navi

• 賃貸マンションの構造


• 賃貸住宅のメリット


• 中古住宅の相場を知る方法


• 「掘り出し物」の物件はあるのか？


• 中古住宅の情報収集

賃貸マンションの構造としては主に
軽量鉄骨造り
（プレハブ造りで主に大和ハウス、積水ハウス、ナショナル住宅）

鉄骨AJC造り（ALCコンクリートという軽量コンクリート造）
鉄筋コンクリート造り
２×４（ツーバイフォー構造）
（耐震性に優れており、大手の建築会社がてがけています）などがあります。

構造的には鉄筋コンクリート造りが良さそうに思いがち
ですが、一概にそうともいえません。

例えば、2×４（ツーバイフォー構造）など
これは木造ですが、非常に耐震性に優れており
最近のお洒落な２Ｆ建ての建物によくしようされてます。

コストもかなり高く、大量注文できる大手建築会社
（積水ハウス、大和ハウス、大東建託、ナショナル住宅）
なででしか、建築できないようです。

もちろん、他の建築会社でも建築は可能ですが
コストがかなり高くなるため、どうしても大手の
建築会社でしか立てられないのが実情のようです。

それぞれの構造に特徴があるので、木造だからとか
鉄筋コンクリートだからというのも無くそれそれに
特徴があります。

問題点は建物の中の水回り部分の基礎構造や
隣の壁などに使う材料によって良し悪しが決まるようです。

よく、マンションなどで『隣の音がうるさい！』などという
話を良く聞きますが、これはその使っている材料により
壁にブロックなどを使うとほとんど隣の音は消えません。

ただし、これを確認するにはその建物を建築した会社に
問い合わせるしか無さそうです。

賃貸住宅のメリットと言えばいつでも手軽に借りる事が
出来る点です。

保証金（敷金と礼金）と1ヶ月分の前家賃、不動産屋さんに
仲介手数料を支払えば誰でも簡単に借りる事ができます。

最近の賃貸マンションはかなり建物もしっかりしてきて
ＲＣ（鉄筋コンクリート造り）のマンションも多数あります。

また、間取りも新婚様向けの２ＬＤＫから３ＬＤＫも
たくさんあり、かえって中古マンションを購入するよりも
いい間取りを見つけれることが出来る事もしばしばです。

最近の建築基準法や条例などによりファミリー向けの
賃貸マンションには1世帯に1台以上の駐車場スペースの
確保が義務付けられておりますので、駐車場探しにも
こまりません。

また、敷地も環境保全の為、比較的ゆったり確保
することを義務付けられておりますので、日当たりも良く
住環境もかなり良いでしょう。

もしも、中古住宅の購入をためらっておられる方がいれば一度、賃貸マンションに切り替えて考えてみるもいいかも
知れません。

中古住宅を購入する時は、一度はその住宅に足を運ぶと思います。
物件を一軒や二軒みても、物件の相場観を養うことは出来ません


仲介業者はプロなので、住宅のよくない情報はやや抑え気味に
良い情報は強調して話してくることは当たり前のことと考えて
たくさんの物件を自分の目で見て確認することで、相場観を養うことが一番大切です。


仲介業者が進めるからといって、自分の予算以上の住宅を見るのは
予算に合った物件を見るときに見劣りを感じてしまいますし
予算を増やしてしまう原因にもなりかねませんので、
予算の範囲内の物件を確認して、相場観を養うようにしていきましょう。


いくつもの住宅を見ることで、自分に必要な条件をいくつも
ピックアップしていき、チェックする目を養い、
それぞれの物件の微妙な違いを見分けていきましょう。


５軒以上みていくとなんとなくコツがわかると思います。


たくさん見たからから物件の相場観がわかるわけではありませんが
いろいろ確認することでそれぞれの物件の地域の情報や
近隣の情報、街のイメージなども知ることができます。


また、物件の購入の決め手となる大切な情報を入手することにつながります。


見ている間に良い物件を逃してしまう場合もないとは言えませんが
焦って高い住宅を購入してしまうリスクを考えれば、何度も何度も
確認するぐらい物件を見たほうが得策でしょう。


中古住宅の購入は、何度もするものではないですし、高額な買い物なので慎重に購入を進めていかなければなりません。


すこしでも納得して購入できるように
物件をたくさん見て、しっかりとした相場観を養っていきましょう。

とてもキレイで広いのにこの値段！なんて物件がたまにあります。


掘り出し物だと喜んで思い切って契約をしてしまうケースも
あると思いますが


まず、常識で考えると良い物件ならやはり高い値段が付きますし
条件が悪い物件にはそれなりに安い値段が付くようになっています。


慌てて掘り出し物だと喜ぶ前にある程度の情報を入手する必要があります。


たとえば、周囲の環境や近隣の善し悪しなど、住んでみないとわからないような情報の落とし穴がある場合があります。


マンションの場合で言うなら、作られた時期によって、コストを下げた
適当な作りの悪いマンションの場合があります。


壁や床が薄ければ騒音は避けられませんし、リフォームの時期などが
早くなってしまう可能性は十分にありますし、
日当たりや眺めが良くてもそういった点で値段が下げられている場合があるので、気をつけましょう。


ある程度調べればわかる範囲の問題であればいいのですが、
掘り出し物と呼ばれる安い物件には
権利関係の問題やトラブルが潜んでいる場合もあります。


例えば、所有者が複数居たり、売り主以外の人が住んでいたりもします。


所有者と売りに出してる人が違ったりする場合は相続トラブルの最中だったりするケースがよくあります。


このような場合は弁護士や法律関係の業者に依頼しなければ
いけない羽目になることもありますので
もし、掘り出し物だと思ったら、どうしてこんなに良い物件なのに
この値段なんだろうと一度は必ず疑い、詳しく調査してみましょう。

住宅の購入は、ほぼ間違いなく一生に一度しか経験しない
大きな買い物になりますね


中古住宅は新築住宅に比べて物件の情報が少なかったり
入手経路が少ないのも事実です。


また広告などの良い情報は、すべての地域に配布されるわけではありませんし内容がしっかりしていない場合も多々あります。
インターネットや住宅情報雑誌などで、自分から積極的に調べるのも
方法の一つです。


最近では、インターネットで物件の内容を検索できるサイトが増えてきているので気軽に情報が手に入るようになっています。


また住宅情報雑誌を何冊か調べればそれぞれのエリアの住宅情報が確認できます。

ある程度の住宅の価格や相場やエリア情報を事前にリサーチしておき
頼れる不動産業者を探すとさらに情報収集の近道になります。


頼れる業者選びにも役に立つのが、インターネットや住宅情報雑誌です。
業者選びは物件購入の最大のポイントですので
慎重かつ徹底的に行わなければなりません。


どの地域の、どんな物件を取り扱っている業者なのかを
情報収集しましょう。


欲しい物件のエリアや金額などの条件が決まっているのなら、
最終的に大切なのは業者とのつながりです。


何度も足を運んだり、相談をしたりして
良い物件の情報を広告やチラシ、住宅情報雑誌やインターネットに
載せる前に優先して教えてもらえるように顔や名前を覚えてもらえれば
掘り出しものの中古住宅を探しやすいですね