中古住宅Navi

• 引っ越しを安くするなら荷物の梱包がカギ


• 中古物件はまだまだ下がる？


• 貯金100万で買える物件は？


• 頭金が無くても住宅は買えるか？


• 個人向け住宅の価格変動

安い代金での引っ越しを考えているなら、荷物の梱包がカギになります。梱包というのは、食器や家具などを１つ１つを包んで片づけて行く作業ですが、かなり費用がかかる作業でもあります。
とりわけ金額がかさむのが、ダンボールに関してです。安価な費用で引っ越しを済ませるには、ダンボールを無償で受け取れないか業者に聞いてみると良いでしょう。
というのも、ダンボールは業者ごとに取り扱いが異なりますので、契約を交わす前にただなのかを知っておくべきなのです。
きちんと確かめずにダンボールを依頼すると、その数だけ費用負担が大きくなってしまうことがあります。お金がかかってしまう場合は辞退しましょう。

２００８年度に起こった相次ぐ不動産事業者の倒産と
大手金融会社のリーマンブラザーズの倒産

今、中古住宅は買い時か？もう少し待った方がいいのか？
非常に微妙なラインです。

不動産マーケティングの最大手『アトラクターズ・ラボ株式会社』が
実際に消費者に意識調査を行ったところ

『現在の価格水準はまだ高い！』という回答が圧倒的に
多かったらしい。

消費者が一番注意しないといけないのはここなわけで
底値を見極めるのが本当に難しいという事です。

これはプロでもわかりませんから、一般の消費者に
解るはずがありません。

ただ、なんらかの理由で中古マンションを購入しようと
考えてる人は『現在の価格水準はまだ高い！』からといって
物件を探す事を止めない事です。

掘り出し物の物件はいつ出てくるかわかりません。
今日出てくるか、明日でてくるか、１年後か・・・

特に年度替りの３月４月は嫌でも物件が動きますので
この時期の相場を調べておく意味でも多少は不動産屋に
足を運んだ方がいいでしょう。

そして、今売りに出ている物件が５月・６月になっても
まだ残っている場合、その物件の値段を交渉してみると
以外に高尚に応じてくれるケースが多いです。

家賃　　　：無
勤続年数　：５年
現在の年収：300万
現在の貯金：100万
相談内容　：年収300万で、買えそうな物件の相場が知りたい、また、とりあえず
　　　　　　安いマンションを買って、その間に貯金して新しいマンションを買たいと思う。

融資額は平均的に年収の5倍ですが、必ず融資されるとは限りません。
年収300万ということは、月収約25万

返済は4分の１が妥当です。（6万〜７万程度）
逆算して計算していくと、1000万以下の物件でぎりぎりだと思います。

7万×１２＝84万×20年＝1680万
これは無金利の計算です。

金利は変動しますので、調べてみてください。
ざっと、20年で、残額2500万〜3000万支払うことになると思います。

金利を入れると、月収の3分の1が支払いになり
プラス、マンションの管理費（修繕積立金）、固定資産税などがプラスされます。

頭金の100万は、仲介手数料、登記代などの諸費用でなくなりますので
引っ越し代が無くなりますね。
諸費用をローンに組み込めますが、さらに支払いが厳しくなります。

この物件を転売するのは、残念ですが不可能だと思います。
購入代金に、ローン金額がプラスされた金額以上で売れなければ
利益がでません。

貯金がもう少しあれば、競売物件などの方法がありますが
今回はもう少し、頭金を貯めたほうがいいと思います。

家賃　　　：64000円
勤続年数　：1年
夫婦の年収：370万
現在の貯金：100万
相談内容　：中古マンションの購入を考えてます。1500〜1600万の中古マンションの購入を検討中ですが主人を説得したい。諸費用などは全てローンに組み込みたい。

正直なところ、購入は難しいと思います。
不動産屋は成績になるのでなんとかしますが
後の事を考えると、今のままのほうがいいと思います。

頭金は、購入代金の1割は最低無いととてもじゃないですが
ローン地獄に陥ります。

これでも、数え切れないほどの人が家を取られてます。
また、中古住宅の場合は新築と比べて金利も高いですし

マンションの場合は管理費もべらぼうに高くなります。
本当によく考えた方がいいと思います。

あえて旦那様を説得するとすると

「家が買える貯金の目処が経つまで、実家でも頑張るから、協力して」
くらいの覚悟が必要です。

個人向けのマンションや戸建て住宅の場合、さほど大きく価格の変動はないのですが２〜３割引きくらいはよく見かけるようになりました。
特に新築物件の売れ残りやモデルルームに使用した部屋は、格安で購入できるチャンスですので設備が整っているマンション等は今がお買い得かもしれません。

ですが、よく考えてください。住み始めてからではないと、わからないことも沢山あります。売れ残っているというのには何かしら理由があるということも考えられますね。日当たりや間取りの問題とか。

割安だから、そこは我慢しようなんていうことを考えない方がいいですよ。これから数十年も、我慢しなくてはなりませんからね。特に日当たりと間取りはかなり重要です。

２〜３年前に建設された物件で売れ残りがあるのは何か問題があったのかも知れませんので情報をできるだけ集めてから購入を検討してください。

特に安いからといって、急いで購入するのはもっと危険ですよ自己資金はあるのか、１０年後はどんな生活をしているのかをしっかりしシミュレーションしてから購入を検討しましょう。

住宅ローンは最初は安く感じますが、年数が経てば経つほど高いと思うものです。